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美国买房，房产证上写谁的名字？ 美房吧   美房吧   3/6 不管是在中国还是 美国买房 都必然要涉及到产权，那么 在美国买房，房产证上究竟该写谁的名字？ 一： 资产保护 对于一些高风险的职业以及考虑子女婚姻风险的人士来说，资产保护尤为重要。 比如你是医生由于某些原因，有人对你提出了诉讼，或者婚姻发生变化了等等。   二： 税务减扣 产权名字的不同，产生的税务问题也不同。 在房产投资方面，主要需要考虑所得税（income tax），资本增值税(capital gain tax)和房产税(property tax) 。 在符合税法规定的前提下，合理降低税务，是每个投资者必须追寻的。 三： 传承流畅 房产投资以集聚房产的投资组合为工具，利用时间来致富,所以将来房产的传承，能够在传承过程中不引起额外的税务问题和其他成本，是一个需要考虑的问题。 在美国房产证加名字一般有4种形式 个人名下房产 可以说大部分买房的人都是把房子买在个人的名下或者联名的名下。因为它简单，成本低，而且太顺理成章，一切是那么自然。 所有权 由于所有权是自己个人，则如果个人遇到任何诉讼，比如房客在你房子里受伤了诉讼你等，或者你的职业导致你被诉讼，比如医生等， 则在你名下的所有的其他房产都会暴露在这个诉讼之下，负有连带责任。 控制权 买在个人名下，则 控制权当然归你个人 ，所以你自己决定这个房子的买卖，租赁等事宜。 收益权 买在个人名下，则收益权归个人。房子出租，则租金减掉利息等成本之后的净收入会归入你个人的收入中报税。 如果租赁净收入是负的话，则可以减扣你的个人收入，减少你的税负。 如果你把你的投资房卖掉了，则增值的部分需要交纳资本增值税。 传承 当你把所有权传承给子女的时候，会涉及遗产税，绿卡和公民遗产税免税额是545万美元，外国人则只有6万，超出部分交40%遗产税。 联名房产 在美国，房产联名有两种形式， 一种是joint tenancy，另外一种是tenancyin common。 两者最大的区别在于Joint tenancy中的一方去世之后，产权会自动转移给另外一方。 而tenancy in common则不是，一方去世了，则产权是转移

纽约客 1 week ago 美国的住房拥有率现处于六年来的高点 相比中国，美国的房屋自有率更低。这是多方面原因造成的。除工资增长没有跟上房价增长之外，也因为美国父母很少会举全家之力为子女购房。 此外，因为文化习惯的不同，相当大一部分买得起房的年轻人不愿意买房，喜欢迁移的天性让他们不愿意被束缚在一所房子上。 让美国很多人对买房这件事不那样迫切的原因还有一个，就是美国的租房市场成熟、健全，很多人并不排斥租房居住。 美国的住房拥有率正处于六年来的高点，尽管市场担心这一循环已经接近尾声，但它仍显示出市场的信心持续增长。 美国房屋自有率 根据最近刚刚公布的美国第四季度人口普查数据， 65.1%的美国人拥有自己的住房。 这一数字较第三季度的64.8%略有上升，创下近6年来美国房屋自有率的新高，突显出美国购房市场在上次房市崩盘后的持续复苏。 与这一数字同时公布的是，虽然去年12月份的待售房屋销售数量下降（冬季是一个房产交易较不活跃的地区，是季节性下降），今年的合同签约量却有所上升。 首席经济学家丹尼尔•黑尔（Danielle Hale）表示：“房屋拥有率是衡量中产阶级财务状况的一个很好的指标，因此看到房屋拥有率的上涨是件好事。” 大城市房屋自有率低于全国平均水平 根据美国人口普查局的数据，在纽约市区，房屋拥有率从第三季度的51%下降到50.4%。洛杉矶的房屋自有留与上季度持平，但芝加哥和迈阿密的房价略有上升。 数据显示，按年龄组划分，除35岁至44岁人群外，包括35岁以下人群在内的所有人群的住房拥有率均呈逐年上升趋势。黑尔表示：“在上一次房地产繁荣时期，他们中的一些人可能是刚刚步入购房者队伍的人。” 在美联储维持基准利率区间的一天后，房地美的数据显示30年期抵押贷款利率降至3.51%。比去年同期下降了95个基点。 美国主要抵押贷款利率 这一下降反映了股市的波动，部分原因是人们对黑天鹅事件及其对已经放缓的全球经济的影响的担忧加深。“这种不确定性不利于对市场注入信心，但较低的抵押贷款利率将有助于购房者进入市 文章来源：网络，无法核实真实出处，如有侵权，请联系删除。 RECOMMEND 推荐阅读 在美国，搬家几乎是常态。 美房吧携全体员工祝您新春快乐！ 在美国，教