Sacramento Real Estate

如何避免美国房产的换房误区？ 常见误区有这几大类： 1，卖旧房前先找新房：当市场火爆时，买房速度远快於卖房速度，你所看中房子的屋主，未必愿意等你卖掉旧房再来买。 2，旧房的定价定得过高：这会导致房屋在市场停留时间过长，耽误换房时间。建议跟地产经纪讨论，作一个合理的定价。 3，对买家出价，一味取其最高者：建议选择最有把握买你房的那一位（全现金或贷款量少的）。 4，卖旧房和买新房，聘请两位律师：虽然是两个案子，但尽量聘同一个律师，因他了解你的状况，会帮你协调。 5，用卖房时收到的定金，去支付买房的定金：因定金是直接转入律师的托管帐户（Escrow Account），所以买方需额外准备买房定金。 关於自住房免税额的正解： 还有种普遍误区，比如一对夫妻当初只用60万买的房，现在卖了100万，想留下利润部分自用。很多人都知道如果最近5年中你有2年居住在这个房产里，卖掉後的利润部分，个人有25万、夫妻有50万的免税额，但其实这种情况还要具体分析。 如果他们买的是一家庭房产就可以，如果买的是两家庭房产，其中有一个家庭用於出租，那麽他们的免税额只有20万。从税务的角度来说，两家庭房产卖了100万，因此每一个家庭的价格就是50万，利润就是每个房产20万，只有自住的那套家庭利润可以享受免税额。 而如果这两家庭没有出租，确实是一大家子住的，比如有夫妻和成年子女同住，也需要房产证上必须有他们子女的名字才能享受全额的免税了。 假设用於出租的那套家庭卖房利润的20万不在免税额内，那就必须缴税，因此换房的民众还会采用1031延税法则：也是说在卖掉旧的投资性房产的180天内，再购买一处投资性房产，之前的卖房利润可以延迟缴税。但这对夫妻换房起码要买一处50万以上的房产才能完全不用缴税；如果这对夫妻换房後只买了一个35万房产，15万还是要缴税。 使用1031延税法需要注意几点： 1，使用1031延税要及早准备，不能在卖掉旧房後才考虑。 2，卖掉旧房的钱放到哪里？用於1031延税部分的一定要放到做1031延税的律师处（跟卖房律师不能是同一个人）。 3，在45天内找好最多三处新的 美国房产 ，登记在律师处。 4，180天内必须过户，否则失效。180天不是想当然的半年或者6个月

美国十大富裕城市排名 在许多人印象当中，美国最富裕的城市是纽约、洛杉矶、芝加哥、休斯顿这样的城市。实际上，像洛杉矶这样的城市，在美国根本就进入不到前10名。 根据美国2018年，各城市人均GDP排名，一个不知名的小城市排名第一，人均GDP高达141241美元，折合人民币将近100万！ 美国这个人均GDP最高的城市是圣何塞。圣何塞，相信很多人都没什么印象。圣何塞是美国加州下辖城市，是美国第十大城市。这座城市聚集了许多世界知名科技公司，有“硅谷之心”之称。 旧金山，是美国经济第二发达的城市。旧金山人均GDP为113694美元，折合人民币约80万左右。旧金山全市88万人口当中，就有18万华裔，这个数据是不是很恐怖？ 布里奇波特，是美国经济第三发达的城市。布里奇波特人均GDP为112553美元，折合人民币约79.5万人民币。 波士顿，是美国经济第四发达的城市。波士顿人均GDP为97612美元，折合人民币约69万人民币。波士顿华裔也不少，这里有华人聚集的唐人街。 西雅图，是美国经济第五发达的城市。西雅图人均GDO为97259美元，折合人民币约68.7万人民币，与波士顿旗鼓相当。 华盛顿是美国首都，这个首都人口有点太少，才70万人。不过，华盛顿人均GDP比较高，折合人民币约63万元。 罗利，是美国第45大城市，相当于我国徐州、扬州、金华这样的城市。不过，罗利经济比中国这些城市发达多了，人均GDP折合62.6万人民币。 纽约，是被大家认为美国最富裕的城市。可在美国这么多经济发达城市当中，纽约只能排名第八名。 达拉斯，是美国经济第九发达的城市，也是美国南方第一大都会。达拉斯人均GDP为84979美元，折合人民币约60万元。 休斯顿，是美国第四大城市，也是美国经济第十发达的城市。休斯顿人均GDP为83682美元，折合人民币约59万元。 Source: https://mp.weixin.qq.com/s/vwxF7Mj_fpmkIJdzp8eEHQ

美国人怎么称呼超市，真不是“supermarket”！ 美房吧   美房吧   3/6 在美国购房都愿意临近超市，说到超市，相信大家 第一反应就是”supermarket”，大多数英语国家也都这么说。 但是，美国人管叫超市 grocery store ， 或者就直接说超市的名字 ， 比如 Walmart(沃尔玛），Costco（好士多）, Sams Club（山姆）。这些超市我们国内也有。 grocery store （美国）超市，杂货店 *grocery [ˈgroʊsəri] 食品杂货 英文释义： A shop/store that sells food and other things used in the home. In American English”grocery store”is often used to mean”supermarket”. 特点是规模大、种类多，从食物到生活用品，家居电器和汽车配件等都可买到。一般分布在城市的边缘，交通方便，价格实惠。 美国人跟我们中国人不一样，一般都住在郊区的大house，不像我们，出门家门口就有超市，小区里就有便利店。 他们都习惯1周开一趟车去grocery store 然后采购一家子一个礼拜的食物和日用品。 这些店的特点是规模大、种类多，从食物到生活用品，家居电器和甚至汽车配件等都可买到。 一般分布在城市的边缘，交通方便，价格实惠。 比如说家里食物都吃光了，牙膏、厕纸等这些日用品也用完了，我们需要去超市买日用品和食物，可以说 ： I need to do grocery shopping. 接下来我们来模拟一下逛超市吧， 在美国逛超市 学会这几句就够啦！ 进店以后，先推一辆购物车shopping cart或者拿个购物筐basket。 如果不清楚想买的东西在什么位置，可以询问超市员工，通常员工会告诉你商品所在的走道，或者告诉你商品所在的分类区域位置。 如： “Where can I find ketchup？”--请问番茄酱在哪儿？ “It's on aisle 12."-- 在12号通道。 “Do you have non-fat milk？”-- 请