Sacramento Real Estate

  房貸申請】即使利率回跌 上周美國房貸申請量降至2018年底來最低 時間:06/02/2022 00:00 瀏覽: 498 即使上周利率略有下降之後，房貸需求仍降至 2018 年 12 月以來的最低水準。 根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，上周購屋的房貸申請較前周下降了 1%；成交量較一年前同周低 14%。 雖然利率略有下降，但房貸利率仍顯著高於今年年初。 符合貸款條件的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 5.46% 降至 5.33%，而自備 20% 頭期款的點數從 0.60 降至 0.51。 MBA 經濟學家坎恩 (Joel Kan) 表示：「由於對經濟成長疲軟和近期股市拋售的擔憂，導致美國國債殖利率走低，房貸利率在 5 周內第 4 次下降。」 利率上升和房價大幅上漲正在嚴重打擊人們的負擔能力。房價繼續上漲，因為市場上的供應仍然很少，但不同層次的買家展現不同的態度。 坎恩說，「高端市場的需求很高，供應和負擔能力方面的挑戰對這些借款人的不利影響，比不上對首購族的不利。」 擁有超過 64 萬 7200 美元巨額貸款餘額的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 5.02% 降至 4.93%。巨額貸款主要由投資客和銀行投資組合持有，而不是出售給房利美或房地美。因為通常借款人的信用質量較高，放貸方認為他們的風險較小。 對利率變動比購買申請更敏感的房貸再融資申請當周下降了 5%，較一年前同周下降 75%。雖然過去幾周利率從高點回落，但再融資需求並沒有回升，因為在去年利率處於創紀錄低位時，很多借款人已經經歷了這一過程。 鉅亨報導 图片翻摄自网路，版权归原作者所有。如有侵权请联系我们，我们将及时处理。 點評 REVIEWS(0) 新聞好看， 點評也有意思， 歡迎大家來點評 CCYP.com   CCHP.com   AAExpo.com

 200 P St #B34, Sacramento CA 95814 Welcome home to this beautiful two level contemporary condo in a gated community surrounded by redwood trees and smack in the middle of Downtown Sacramento! this home features 3 bedrooms, 3 full baths, 1948 sq ft with granite countertops and indoor private laundry. two underground parking spaces, gated property, swimming pool, spa, tennis courts, fitness center and clubhouse. Easy access to the river, shopping, museums, restaurants and more!

  Fair Oaks History Fair Oaks was part of the original 1844 Mexican Land Grant, Rancho San Juan. This land grant also encompassed much of the adjacent communities, giving this larger area a common heritage. The area we now know as Fair Oaks was first developed in 1895 as a Sunset Colony of the Howard and Wilson Publishing Company of Chicago. The early colonists, many with academic educations or agricultural experience, applied their skills, energies and capital to the development of the new town while enjoying this beautiful new territory . For a more extensive history of Fair Oaks, see  "The History of Fair Oaks", by Steve Abbott. Fair Oaks 是原 1844 年墨西哥土地贈款 Rancho San Juan 的一部分。 這筆土地贈款還涵蓋了許多相鄰的社區，使這個更大的地區成為了共同的遺產。 我們現在稱為 Fair Oaks 的地區最初是在 1895 年作為芝加哥霍華德和威爾遜出版公司的日落殖民地開發的。 早期的殖民者，許多具有學術教育或農業經驗，在享受這片美麗的新領土的同時，將他們的技能、精力和資金應用於新城的發展。

4230 WINDING WOODS WAY, FAIR OAKS, CA 95628 Detail Page : Property for sale at Property for sale at 4230 WINDING WOODS WAY, FAIR OAKS, CA 95628 | Sacramento Real Estate Must see! Stunning Traditional English Tudor located in one of the finest neighborhoods in Fair Oaks. Truly exceptional quality and craftsmanship in this custom, one-of-a-kind estate. Extensive woodwork and custom moldings throughout the home. 5 bedrooms with a large upstairs bonus area. Spacious and private master bedroom with sitting room. Lush, private backyard with pool and spa, perfect for entertaining. Dramatic entryway and impressive 18' ceilings. Custom cook's kitchen. Custom floor to ceiling stone fireplace. Experience a perfect blend of traditional style with modern amenities. You can't beat this location, close to top schools, shopping, and recreation. https://michelleyu.golyon.com/single-family/rec/222026497/4230-winding-woods-way-fair-oak

  找房难+贷款被拒！在美国买房遇麻烦怎么破 美房吧   2022-04-22 12:00 购房是一件极其复杂的过程,还要与各类人等打交道,要想控制整个局面是不可能的,而且也不可能按照事先的计划进行。不过,住房购买过程中的一些麻烦其实都很典型,一起来看看这篇文章或许可以帮助购房者提前做好准备,并在出现问题时学会如何应对。 01信用评分低于预期尽管获得抵押贷款变得越来越容易,但仍然需要至少760的信用评分来获得最优惠的利率。 如何处理:如果分数过低,有可能是信用报告出现错误,可以到网annualcreditreport.com查查是否有错误或身份被盗。 02抵押贷款申请被拒即使有良好的信用评分,如果放款人看不到良好的债务与收入比率或银行账户文件,他们可能会对贷款人说不。 如何处理:提前准备必要的文件,并多选择几个贷款人。如果仍然被拒,可能需要花费一些时间修复信用评分或寻找价格较低的房屋。 03与家人发生矛盾购买房屋所带来的压力让家人关系紧张。根据最近LendingHome的调查显示,十分之六的千禧一代和X世代(1966-1980年出生的人)表示他们在购房过程中与另一半的意见不合。 如何处理:在开始找房子之前就要对关键问题进行详细讨论,并切记齐心协力。有半数夫妇表示,在买了新家之后,他们的关系更密切了。 04找不到喜欢的房子目前库存非常紧张,住房销售非常迅速,特别是要买过渡房或准备立即搬入的购房者,买不到房是个大问题。 如何处理:尽可能快地去找房子,并事先做好房贷预批,以便在看到喜欢的房子时能及时提供。总之,不要操之过急,有时等待好过后悔。 05在出价时失利在库存紧张的情况下,一个性价比不错的住宅往往会引来多个买家。 如何处理:尽量不要被情绪引导,做出不理智的消费。提前做好预算,并了解其中的浮动空间,并坚守这个价钱。 06抵押贷款文书难以完成即使已获得预先批准,贷方在整个过程中还会要求提供更多的文件和其他材料。 如何处理:提前准备,以便快速提供所需文件。但无论准备得多么充分,都要为贷款人提出的另外要求做好情绪准备。 07估价低于报价这种事正变得越来越普遍,特别是在昂贵的住房市场。 如何处理:找当地的评估人员寻求帮助。如果估价依然很低,那么需要仔细考虑是否修改报价,因为房屋的价值不尽如人愿。 08检查过程中发现问题每次房屋检查都会发现一些问题,但如果出现...

https://michelleyu.golyon.com/single-family/rec/222026497/4230-winding-woods-way-fair-oaks-ca-95628 Exceptional craftsmanship of a beautiful English Tudor home, in the coveted neighborhood of Fair Oaks.

美国房地产市场经历了白热化的一年。2021年房屋销售有望达到15年来最高水平，估计将有600万套房屋售出。预计明年的房屋市场将继续“炙手可热”，首次买房人将面临更大挑战。 根据联邦住房金融局的数据，与一年前相比，第三季度平均房价暴涨近20%。这是该机构房价指数历史上最大年度涨幅。 今年年初，可用房屋库存量达到历史最低点。房屋以创纪录的速度售出，哪怕是不像样的房子也能迅速售出，甚至价格远远高于要价。而且卖家往往以全现金报价。 可以说，2021年美国房地产处于白热化状态。CNN专家预测说，房屋市场在即将到来的2022年将有四大看点： 创纪录的低抵押贷款利率不再 2021年早些时候的利率是有史以来最低，30年固定利率抵押贷款平均利率为2.65%。但是这一数字没有持续很久。到4月1日，这一数字达到今年峰值，为3.18%。 此后，利率一直在波动，根据房地美的数据，上周30年期固定利率为3.05%。而且可以预计，在新的一年里，利率会进一步走高。 美联储已经发出了几个信号，其大流行货币政策将结束，因为该机构正在努力遏制通货膨胀。最终，这将推动利率上升。 全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）预计，到明年年底，30年期固定抵押贷款利率将上升至3.7%，不过，这仍低于大流行前4%左右的利率。 旧金山Compass经纪人艾莉森‧萨尔泽（Allison Salzer）说，抵押贷款利率提高，“对低价位和中价位购房者的影响将大于豪宅买家。” 库存继续紧张 今年，低端市场库存最为紧张。根据房地产数据公司House Canary的数据，价格在20万美元以下的房屋已经很难买到，今年的可用房产数量与去年相比下降19%，而60万美元以上的房屋年度增长则为40%。 虽然库存情况有望在2022年得到改善，但预计不会有太大起色。根据Realtor.com的预测，2022年的库存仍然有限，仅增长0.3%。 房价继续上涨 2021年，全国各地房价几乎都在上涨。 现有房屋销售11月达到353,900美元的中位价，比一年前增长13.9%，但新建房屋价格甚至更高。根据美国人口普查局的数据，新建房在11月达到了416,900美元的中位价，比一年前高出约19%，创下新的纪录。 预计2022年的价格将以略微温和的速度继续上涨。由NAR召集的20位顶级经济和住房专家预测，明年房价中位...