Sacramento Real Estate

  How $15k in Down Payment Assistance Could Help Millions Achieve Homeownership By   Alexandra Lee   on Mar. 16, 2021 9.3 million (27.4%) U.S. renter households could theoretically afford the local monthly mortgage payment for the median home sold in 2020 in their metro.  Almost two-thirds of renters (63%) from 20 major metro areas cited affording the down payment as a barrier to buying a home. A $15,000 tax credit could potentially count toward the entire minimum down payment in 40 of the 50 largest metros. Utilization of this tax credit by Black and Latinx households could be tempered by racial inequities in income. More than a quarter of U.S. renters could theoretically afford the monthly mortgage payment on the typical home in their area — if only they had enough cash saved for even a minimal down payment. A $15,000 tax credit for first-time home buyers like that proposed by President Joe Biden during his 2020 presidential campaign would be sufficient to fully co...

 2021年起，购房要有“新麻烦”了！买不买房都应该了解 今年已经马上过去了，最深的感触是，做生意难赚钱。还有房地产市场的现状也令人困惑，其中一些人们相信房价会下跌，但实则不然，尤其是武汉房价最重的一个楼盘，在疫情初期仍在上涨；有人认为房价还会继续上涨，但很多城市房价基本稳定，成交量却不高。 不过，不少专业媒体和专业人士提出，2021年是否买房要看自身和城市的情况。如果你只是需要买房，只要有资金，你就可以买房。如果城市属于一二线城市，也可以考虑买房。现在是买房的好时机，尤其是对于刚性需求。但还是有四点要注意，以免挖矿踩雷。 一是政策导向。有关部门对楼市的态度非常明确——“住无投机”，稳字当头。对此，购房者必须意识到，房价不可能大幅上涨或下跌。二是住房质量。随着土地成本的不断上涨，各地“地王”层出不穷。然而，随着房价的下跌，开发商为了节约成本，只能在房子上做点什么，想减少小区绿化，有的小区只要达标就会过关；停车区域等等。 第三点是，随着房价的回升，购房者们都在观望观望，当前楼市已经供过于求，使得二手房交易更加困难，短时间内快速变现的可能性始终存在很小。 最后加上近年开征房地产税的讨论层出不穷，所以实行房地产税已经板上钉钉了。这种情况迫使持有多处房产的人增加经营成本，所以想囤房子不容易。 文章来源于网络，如有侵权，请联系删除 Source: https://mp.weixin.qq.com/s/vwxF7Mj_fpmkIJdzp8eEHQ

今天和大家说一下如果遇到山火，遇到停电，应该怎么应对。 1.）准备一个“Go bag”。 这是美国人的一个灾难预防常用词，希望大家也能有预防意识，提前准备。当你和你的家人面对紧急情况时一定用得上它。一个Go bag需要包括：手摇发电手电筒，备用衣物，纸质地图，药品，为所有家庭成员准备足够的水和食物。 2.）记住家中物品 ， 记录图片或录像使用影像记录房屋物品，如果房屋被大火吞噬，可以向房屋保险公司报损提供证据。 3.）用发电机前，请务必认真阅读使用手册有些家庭可能会购买或租借发电机， 请千万记住，使用之前认真阅读说明书，记住，是全部的说明书页面，并且遵循使用指南。使用错误可能造成严重伤害甚至死亡。 4.）没电？冷冻食物怎么办？ 冰箱冷藏柜可以维持食物几个小时的时间，冷冻柜可以持续更久，多达24小时。断电期间不打开冰箱门可以保持冷冻食物不融化腐坏。提前预防可以将冷冻装满水的塑料瓶，做成冰块。放在冰箱和冰柜中。 5. ）PG&E是否会有补偿或报销措施？ 答案是否定的。官方回答，因为这是出于公共安全考量而做出的断电。希望大家能理解如果不这样做可能会造成极大损害。 以下是USDA提供的参考图，大家可以点看查看： 雾霾预防： 普通级别的口罩无法为敏感人群提供足够的保护。请佩戴N95及以上级别口罩或防毒面具 准备事项： 准备不易腐烂的食物，准备开罐头工具，给手机等电子设备充电，为随身携带的手电筒、收音机保证充足的备用电池。给车加好至少半箱汽油。确保家里有一些备用现金。 停电前措施： 拔掉家里电源插头或关掉电器，以免发生火灾或损坏。 关注动态：随时关注Twitter和Facebook等媒体上PG&E、气象局、地方政府发布的最新动态。 切勿哄抬物价： 根据加州法律规定，在公开宣布紧急情况下，囤积居奇、哄抬物价是违法的。小伙伴们如果遇到商家过度提高食品、汽油、水和酒店客房等必需品的价格，可以依法维权。 如果房屋不幸被波及，这里有一些资料可以给大家参考： 房屋被山火烧毁，房主可以停止按揭付款吗？可能可以暂停按揭，但不是永远不用还款。 如果遇到这种情况，请尽快联系您的贷款公司/银行，最好在您的下一笔付款到期日前联系他们。您可以要求暂停按揭付款。贷款公司/银行有可能会告诉你“forbearance agreement"，这是允许你暂时减少付款或停止付款的银行术语。...

  遇到过很多贷款人，很多人都认为在美国买房，房子必须是自住屋，其实不然，使现在是在租房子住，如果有的资金和好的房源，也可以直接申请房买房贷款。 而且贷款买房也远没有你想像的那么难。美国买房贷款申请的“房”分三种： 自住屋(Primary Home)： 如字面意思，是买来自己住的； 第二套房(Second Home)： 是指不长住的房子，但是偶尔会去住一下，例如在某旅游景点附近，海边的房子等等； 投资房(Investment Property)： 是期望着通过购买出租收，或者是低买高卖得到。 在不少地方，由于地理，工作地点或者环境因素，可能购房者会认为相对自住而言更适合做。 举个例子： 同样是4房3卫的独立屋，在沿海可能要买超过100万，但是内陆可能30或40万就能买到，同时可能就差个几百块钱。也就是说，房价和房租不是成线性相关增加的，这就是为什麽有的地方放20%的就能有正的现金，有的地方却放40%的都收不回房贷和地税等。 下面是在贷款购买美国房产做时常被问到的几个问题。 Q:  美国房产收入要多少？和自住屋审核有区别吗？ A:  没有区别，房收入的审核依然是看DTI(Debt-to-Income Ratio)，也就是： 房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡还款额 ≤ 45%税前月收入 更好的是，买房的话，房可能的收入会被算入可使用的收入，其算法是，乘以75%，再减去房的月供，如果剩下的是正数，那麽加到分母里；如果是负数，则加到分子里。所以，有时你会发现直接买房甚至能获批更高额度的贷款。 这个怎么决定呢？贷款都要做房屋估值(Appraisal)，银行会参考Appraisal Report上Appraiser给出的建议。Appraiser会对比附近的房子，做出一个“Comparable Rent Schedule”，给出自己的建议出租额度。 Q: 需要多少，有额外要求吗？ A: 买房需要20%，但是除了和Closing Cost之外，房的贷款申请还需要有资金储备(Reserves)，其额度要求是6个月的PITIA。 Q: 什么是PITIA？ A: PI = Principal & Interest，房贷     T = Tax，地税  ...