Sacramento Real Estate

The 10 best US cities for frist-time homebuyer 美國最適合首次購房者的 10 個城市 Bankrate的研究调查了美国的50个都市区，并从负担能力、健康状况、就业市场、市场紧张度和安全性等方面对每个都市区进行了评分。然后将这些分数综合起来，形成一个最终排名，其中负担能力占30%，健康和文化占10%，住房市场紧张度、安全性和就业因素各占20%。 负担能力主要是通过比较一个地区符合抵押贷款条件的收入与2022年初的房价中位数来计算的。就业市场得分采用了美国劳工部统计的失业率以及平均通勤时间。根据Realtor.com的数据，住房市场紧张度反映了住房库存和房屋在市场上停留的平均时间。 为了确定安全性方面的得分，Bankrate查看了联邦调查局的暴力和财产犯罪率数据。健康和文化得分则参照了Sharecare的2020年社区幸福指数，该指数对提高生活质量的因素（比如食品和医疗服务的获取，以及特定都市区有多少艺术中心）进行评级。 最终，匹兹堡被评为了最适合首次购房者的美国城市，其次是明尼阿波利斯都市区，再接着是辛辛那提。根据Bankrate的统计，最适合首次购房者的十大城市如下： 1.匹兹堡 2.明尼阿波利斯-圣保罗-布卢明顿 3.辛辛那提 4.密苏里州和堪萨斯州的堪萨斯城 5.纽约州布法罗-奇克托瓦加-尼亚加拉瀑布 6.弗吉尼亚州里士满 7.克利夫兰 8.圣路易斯 9.康涅狄格州的哈特福德-西哈特福德-东哈特福德 10.密尔沃基-沃克沙-西艾利斯 根据该研究，匹兹堡是排名中唯一在三个方面都是前三的城市，它在负担能力方面排名第一，在市场紧张度方面排名第二，在安全性方面排名第三。据Bankrate的报告，匹兹堡的房价中位数为16.9万美元，比硅谷和旧金山的房价中位数低了100多万美元。此外，匹兹堡还提供众多的娱乐选择，既有体育资源，也有大量的博物馆。 然而，匹兹堡在就业市场方面排名仅为第47位，远远低于其他排名前十的城市。因此，潜在购房者需要考虑对他们来说最重要的排名类别。 （来源：CNBC报道截图）

  房貸申請】即使利率回跌 上周美國房貸申請量降至2018年底來最低 時間:06/02/2022 00:00 瀏覽: 498 即使上周利率略有下降之後，房貸需求仍降至 2018 年 12 月以來的最低水準。 根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，上周購屋的房貸申請較前周下降了 1%；成交量較一年前同周低 14%。 雖然利率略有下降，但房貸利率仍顯著高於今年年初。 符合貸款條件的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 5.46% 降至 5.33%，而自備 20% 頭期款的點數從 0.60 降至 0.51。 MBA 經濟學家坎恩 (Joel Kan) 表示：「由於對經濟成長疲軟和近期股市拋售的擔憂，導致美國國債殖利率走低，房貸利率在 5 周內第 4 次下降。」 利率上升和房價大幅上漲正在嚴重打擊人們的負擔能力。房價繼續上漲，因為市場上的供應仍然很少，但不同層次的買家展現不同的態度。 坎恩說，「高端市場的需求很高，供應和負擔能力方面的挑戰對這些借款人的不利影響，比不上對首購族的不利。」 擁有超過 64 萬 7200 美元巨額貸款餘額的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 5.02% 降至 4.93%。巨額貸款主要由投資客和銀行投資組合持有，而不是出售給房利美或房地美。因為通常借款人的信用質量較高，放貸方認為他們的風險較小。 對利率變動比購買申請更敏感的房貸再融資申請當周下降了 5%，較一年前同周下降 75%。雖然過去幾周利率從高點回落，但再融資需求並沒有回升，因為在去年利率處於創紀錄低位時，很多借款人已經經歷了這一過程。 鉅亨報導 图片翻摄自网路，版权归原作者所有。如有侵权请联系我们，我们将及时处理。 點評 REVIEWS(0) 新聞好看， 點評也有意思， 歡迎大家來點評 CCYP.com   CCHP.com   AAExpo.com

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  Fair Oaks History Fair Oaks was part of the original 1844 Mexican Land Grant, Rancho San Juan. This land grant also encompassed much of the adjacent communities, giving this larger area a common heritage. The area we now know as Fair Oaks was first developed in 1895 as a Sunset Colony of the Howard and Wilson Publishing Company of Chicago. The early colonists, many with academic educations or agricultural experience, applied their skills, energies and capital to the development of the new town while enjoying this beautiful new territory . For a more extensive history of Fair Oaks, see  "The History of Fair Oaks", by Steve Abbott. Fair Oaks 是原 1844 年墨西哥土地贈款 Rancho San Juan 的一部分。 這筆土地贈款還涵蓋了許多相鄰的社區，使這個更大的地區成為了共同的遺產。 我們現在稱為 Fair Oaks 的地區最初是在 1895 年作為芝加哥霍華德和威爾遜出版公司的日落殖民地開發的。 早期的殖民者，許多具有學術教育或農業經驗，在享受這片美麗的新領土的同時，將他們的技能、精力和資金應用於新城的發展。

4230 WINDING WOODS WAY, FAIR OAKS, CA 95628 Detail Page : Property for sale at Property for sale at 4230 WINDING WOODS WAY, FAIR OAKS, CA 95628 | Sacramento Real Estate Must see! Stunning Traditional English Tudor located in one of the finest neighborhoods in Fair Oaks. Truly exceptional quality and craftsmanship in this custom, one-of-a-kind estate. Extensive woodwork and custom moldings throughout the home. 5 bedrooms with a large upstairs bonus area. Spacious and private master bedroom with sitting room. Lush, private backyard with pool and spa, perfect for entertaining. Dramatic entryway and impressive 18' ceilings. Custom cook's kitchen. Custom floor to ceiling stone fireplace. Experience a perfect blend of traditional style with modern amenities. You can't beat this location, close to top schools, shopping, and recreation. https://michelleyu.golyon.com/single-family/rec/222026497/4230-winding-woods-way-fair-oak

  找房难+贷款被拒！在美国买房遇麻烦怎么破 美房吧   2022-04-22 12:00 购房是一件极其复杂的过程,还要与各类人等打交道,要想控制整个局面是不可能的,而且也不可能按照事先的计划进行。不过,住房购买过程中的一些麻烦其实都很典型,一起来看看这篇文章或许可以帮助购房者提前做好准备,并在出现问题时学会如何应对。 01信用评分低于预期尽管获得抵押贷款变得越来越容易,但仍然需要至少760的信用评分来获得最优惠的利率。 如何处理:如果分数过低,有可能是信用报告出现错误,可以到网annualcreditreport.com查查是否有错误或身份被盗。 02抵押贷款申请被拒即使有良好的信用评分,如果放款人看不到良好的债务与收入比率或银行账户文件,他们可能会对贷款人说不。 如何处理:提前准备必要的文件,并多选择几个贷款人。如果仍然被拒,可能需要花费一些时间修复信用评分或寻找价格较低的房屋。 03与家人发生矛盾购买房屋所带来的压力让家人关系紧张。根据最近LendingHome的调查显示,十分之六的千禧一代和X世代(1966-1980年出生的人)表示他们在购房过程中与另一半的意见不合。 如何处理:在开始找房子之前就要对关键问题进行详细讨论,并切记齐心协力。有半数夫妇表示,在买了新家之后,他们的关系更密切了。 04找不到喜欢的房子目前库存非常紧张,住房销售非常迅速,特别是要买过渡房或准备立即搬入的购房者,买不到房是个大问题。 如何处理:尽可能快地去找房子,并事先做好房贷预批,以便在看到喜欢的房子时能及时提供。总之,不要操之过急,有时等待好过后悔。 05在出价时失利在库存紧张的情况下,一个性价比不错的住宅往往会引来多个买家。 如何处理:尽量不要被情绪引导,做出不理智的消费。提前做好预算,并了解其中的浮动空间,并坚守这个价钱。 06抵押贷款文书难以完成即使已获得预先批准,贷方在整个过程中还会要求提供更多的文件和其他材料。 如何处理:提前准备,以便快速提供所需文件。但无论准备得多么充分,都要为贷款人提出的另外要求做好情绪准备。 07估价低于报价这种事正变得越来越普遍,特别是在昂贵的住房市场。 如何处理:找当地的评估人员寻求帮助。如果估价依然很低,那么需要仔细考虑是否修改报价,因为房屋的价值不尽如人愿。 08检查过程中发现问题每次房屋检查都会发现一些问题,但如果出现...

https://michelleyu.golyon.com/single-family/rec/222026497/4230-winding-woods-way-fair-oaks-ca-95628 Exceptional craftsmanship of a beautiful English Tudor home, in the coveted neighborhood of Fair Oaks.