加州首开先例!圣何塞允许后院自建房ADU,单独售卖啦!
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加州首开先例!圣何塞允许后院自建房ADU,单独售卖啦!
最新消息:湾区的小伙伴们注意啦,家里后院的加建房,可以单独合法出售啦!
根据2022年1月生效的SB 9法案,单户住宅的房主可以将其土地分割成两块,并在每块地上建设最多两个附属住宅单位(ADU)。
不过由于ADU通常是作为主住宅的附属单元,因此在房产交易中通常不能单独出售。
今年1月1日生效的新法AB 1033则做出了改变,允许各城市选择加入并授权房主将ADU单独出售。自上个月起,san jose圣何塞市成为了加州第一个实施ADU单独出售政策的城市。
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圣何塞成为首个
今年1月1日,加州新法AB 1033正式生效,将允许加州各城市选择加入,并授权房主可以将其ADU单独出售。
AB 1033法案链接:
https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/billNavClient.xhtml?bill_id=202320240AB1033
7月19日,圣何塞市长玛特·马汉(Matt Maha)新闻发布会上宣布,圣何塞市(San Jose)将成为首个加入并实施AB1033的城市,这一政策为提供可负担住房开辟了新的途径。
图源:maxablespace.com
“对于圣何塞甚至整个加州的许多居民来说,拥有住房变得越来越困难。该法案旨在实现可负担的
房屋所有权,特别是帮助年轻人在收入固定的情况下获得房产。此外,这项政策还创造了一个新的收
入来源,”马汉表示。
“硅谷的每个新家庭都带来了6个新增工作岗位。然而,我们的房屋建设进度缓慢且成本高昂。该政
策的实施也是为房屋所有权提供了一种更可负担的途径,从而大大降低了房屋购买的门槛。这使得人们
以更低的成本拥有房屋成为可能,”马汉补充道。
据统计,圣何塞市收到的ADU建造申请约是奥克兰市的2倍,旧金山的4倍之多。而在过的去5年中,
圣何塞已经批准建造了近1400个新的附属住宅单位,还有数千个正在建设中,这些ADU占同期新建
房屋总量的约23%。
信息截取自SFGATE.com
现在,圣何塞的房主终于可以像出售公寓一样,单独出售他们的ADU。
圣何塞住户丹·科尔南(Dan Kearnan)表示,自己早在2021年就在拥有5间卧室的房屋后院建造一个500平方英尺的ADU。
图中为丹·科尔南后院建造的ADU。
图源:abcNews.com
“每一个住过我建造的ADU的房客都表示很喜欢这里的空间,他们能够独自拥有一整个露台。天花板有15英尺高,并且有厨房、卧室以及浴室,可以说配备完全,”科尔南(Kearnan)解释道。
科尔南称已找到买家。他的姻亲一直居住在萨克拉门托,并且他们一直想搬到湾区,但因房子太贵他们负担不起。但现在他们可以买下这个ADU,不但离亲人更近,也能够降低房屋购买成本。
目前,加州许多城市都在积极鼓励建造附属住宅单位。与此同时,包括湾区在内的加州多个城市,也正在推进允许ADU单独售卖的法律规定。据报道,伯克利市预计将在2025年年中实施AB1033法案。
AB 1033法案的提案者议员丁右立(Phil Ting)表示,由于加州各地都面临着严重的房屋短切问题,因此需要建造更多的房屋以满足需求。各个城市都有必要即将推动这条法律,才能使更多人负担得起住房。
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加州激励建造ADU一系列举措
加州政府为缓解住房短缺问题,特别是在高房价和高人口密度地区,采取了一些列措施。
根据加州2022年1月生效的SB 9法案,将允许单户住宅房主将其土地分割成两块,并在同一地块上建设至多两个ADU。该法案要求地方政府放宽规划和土地使用限制,以便更容易实施这些住房建设计划。
AB 68法案链接:
https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/billNavClient.xhtml?bill_id=202320240AB68
你打算在后院自建ADU吗?
你认为ADU单独售卖是件好事吗?
欢迎留下你的声音!
Ref参考文献:
https://www.sfgate.com/news/bayarea/article/san-jose-becomes-first-city-in-state-to-allow-19586914.php
https://abc7news.com/post/san-jose-becomes-1st-ca-allow-adu-sales/15072784/
https://maxablespace.com/adu-condo-ization-movement-begins-ab-1033/
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