Sacramento Real Estate

根据房地产网站的报导，5月10日前的四星期，该公司全美代顾客标购屋案件中，有百分之41.1面对竞价，而且在少数几个大都市中，需要竞标的比率超过百分之60。 在「新冠病毒」大流行期间， 美国房地产 市场，待售房屋数量出现短缺，在不确定性持续下，潜在卖家一直推迟上市。待售屋缺乏导致出现竞价战，尤其是价格低于100万元的独栋住宅，更是抢手。 事实上，在「新冠病毒」疫情尚未在美国出现之前，房屋供应量就处于7年来新低。近期缺乏新屋供源，在4月份的第二周达到供应最低点，同比下降了百分之50，而在5月的第一周仍比去年同期下降了百分之30，使得房市供货短缺更严重。 首席经济学家马尔（Taylor Marr）说，房屋需求在4月触底之后反弹，这种涨势加上供应不足，造成房市竞购的局面。 他说，买家回笼市场，因为他们意识到在家工作的办公室，和年轻人在家接受远距教学，可能成为新常态。但是，因为经济不确定性，以及对健康风险的担忧，卖家仍然推迟房屋上市。在一些热门市场，可能只有一两栋房屋待售，却有多个购屋者竞争。 随着抵押贷款利率不断创下历史新低，以及借贷限制略有放松，买家入市的动机越来越强。竞争最激烈的房地产市场，是旧金山、沃思堡（Fort Worth）和波士顿。 截至5月10日止的4个星期，波士顿的购屋竞争率最高，房地产网站客户竞标战的报价中，显示有百分之63.3是竞争激烈的。旧金山和德州沃思堡两地紧随其后，竞标战比率分别为百分之63和百分之62.2。然后是两个沿海都市，圣荷西为百分之59.4，以及和罗德岛州普罗维登斯（Providence）的百分之54.3。 地产经纪庶特（Crystal Zschirnt）说，「沃思堡地区每一个购屋报价，都面临竞争。在5月的第一周，客户提出购屋开价，最终在17个竞争的比价上，进行竞争。目前在市场只有一栋住屋没有出现溢价竞争。 在全美，开价在100万元以下的房屋，比开价超过100万元的，更可能收到多个报价。价格在300,000元至400,000元之间的房屋，面临竞价占百分之44，比任何价格的竞价更高，尽管紧随其后的是800,000元至1,000,000元之间的房屋，竞价比率为百分之43.8，而600,000元至800,000元房屋，竞价比率百分之43.5。 地产经纪赫肯逊（David ...

利好消息！美国新房销售量逐步回升 在全国停产的最初四个星期，新建房屋的销售急剧下降，到第四周比正常春季售房下降了85％。然而，根据John Burns房地产咨询公司（John Burns Real Estate Consulting）的数据，在过去的两周中，这一数字开始攀升，在该公司跟踪全国数百名建筑商的数据基础上。 JBRC研究经理Devyn Bachman说：“我们仍下跌了约65％，但新房市场传出了更多利好消息，特别是对于那些针对首次购房者和入门级购房者的别墅建筑商。”她指出，一波看房客正在离开他们的公寓，并关注着新房。 Bachman在她的研究中发现，对新建筑的需求严重偏向租房者，尤其是有两个收入且对他们的工作感到安全的年轻夫妇。“刚好在本周，我们经历了销售量的增长，以及持续的网站互动活动，” Mid-Atlantic Builders的执行副总裁Stephen Paul说，Mid-Atlantic Builders是一家在马里兰州和北弗吉尼亚州的房产公司。 他说，所有这三笔交易都是针对那些没有买家而建造的投机房屋，这些投机房屋已经完工或正在建设中，以便更快地交付。他补充说，他的公司很少以投机为基础，“但是我认为买家宁愿碰到合适新房就买下来。” 保罗说，东海岸现在开始计划更多的这样投机性住房（指的是建造前并没有买家，建造过程中或建完碰到买家销售掉）。 美国某房地产网站上周报告称，在房产搜索量急剧下降之后，总体搜索流量略有增长。房地产经纪公司Redfin也报告了对代理商的潜在买家询盘增加。尽管总数仍然很低，但是建造者可能会由于多种原因而首先恢复健康，其中最重要的一点是新房吸引更多买家。 Bachman说：“新房安全，很干净，很新，并且现在很容易展示出来。” “许多建筑商已在其网站上设置了虚拟游览，销售代理商正在为买房者预约时间，并以安全的距离游览模型。他们实际上能够展示新房，尽管此时在几个市场上很难看到销售房产清单和细节。” 新建房屋的供应量也要多得多，这是现有房屋供应量的两倍。大流行之前，现有市场房产供应已经短缺。今年春天，通常是房源数量激增时期，二手房卖家却不少撤出市场，不希望买家实地看房，同时也担心房价会下跌。所以，新房供应就显得格外多。 建筑商还可以更轻松地增加激励措施，例如特...

Best-Kept Secrets for Homebuyers  購房者的最佳秘密 Successful homebuyers tend to approach the real estate market in a specific way. If you want to have a great homebuying experience, consider these tips from seasoned homebuyers: Know what you want.  Have a good idea of what you want in your home and what you're willing to compromise on. Some flexibility is a good idea, but you should have a pretty strong idea of the absolute necessities you need. Maintain a solid credit score.  A good credit score has a major positive impact on your mortgage rate. If you can improve your credit score, attempt to do so by paying bills on time and avoiding large amounts of debt prior to applying for a mortgage. Have realistic expectations.  Be realistic about your homebuying experience. Know what's reasonable for your budget and be prepared to make some compromises to find a home that meets your needs. Take on a little risk.  Some risk is necessary when purchasing a house. It's impo...