利好消息！美国新房销售量逐步回升
利好消息！美国新房销售量逐步回升
在全国停产的最初四个星期，新建房屋的销售急剧下降，到第四周比正常春季售房下降了85％。然而，根据John Burns房地产咨询公司（John Burns Real Estate Consulting）的数据，在过去的两周中，这一数字开始攀升，在该公司跟踪全国数百名建筑商的数据基础上。
JBRC研究经理Devyn Bachman说：“我们仍下跌了约65％，但新房市场传出了更多利好消息，特别是对于那些针对首次购房者和入门级购房者的别墅建筑商。”她指出，一波看房客正在离开他们的公寓，并关注着新房。
Bachman在她的研究中发现，对新建筑的需求严重偏向租房者，尤其是有两个收入且对他们的工作感到安全的年轻夫妇。“刚好在本周，我们经历了销售量的增长，以及持续的网站互动活动，” Mid-Atlantic Builders的执行副总裁Stephen Paul说，Mid-Atlantic Builders是一家在马里兰州和北弗吉尼亚州的房产公司。
他说，所有这三笔交易都是针对那些没有买家而建造的投机房屋，这些投机房屋已经完工或正在建设中，以便更快地交付。他补充说，他的公司很少以投机为基础，“但是我认为买家宁愿碰到合适新房就买下来。”
保罗说，东海岸现在开始计划更多的这样投机性住房（指的是建造前并没有买家，建造过程中或建完碰到买家销售掉）。
美国某房地产网站上周报告称，在房产搜索量急剧下降之后，总体搜索流量略有增长。房地产经纪公司Redfin也报告了对代理商的潜在买家询盘增加。尽管总数仍然很低，但是建造者可能会由于多种原因而首先恢复健康，其中最重要的一点是新房吸引更多买家。
Bachman说：“新房安全，很干净，很新，并且现在很容易展示出来。” “许多建筑商已在其网站上设置了虚拟游览，销售代理商正在为买房者预约时间，并以安全的距离游览模型。他们实际上能够展示新房，尽管此时在几个市场上很难看到销售房产清单和细节。”
新建房屋的供应量也要多得多，这是现有房屋供应量的两倍。大流行之前，现有市场房产供应已经短缺。今年春天，通常是房源数量激增时期，二手房卖家却不少撤出市场，不希望买家实地看房，同时也担心房价会下跌。所以，新房供应就显得格外多。
建筑商还可以更轻松地增加激励措施，例如特定的设施和装饰，并且一些建筑商正在增加房地产佣金以推动销售。大多数大型建筑商还有自己的房贷业务，可以帮助解决需要保持社交距离的买房过程变得容易一些。
Bachman说：“我确实认为买房者渴望达成一笔交易，尤其是初次购买者。” “如果您是快速进场或投机性库存销售中的一种，那么此时您可能可以在新房市场上获得某种折扣，这对该群体非常有吸引力。”
政府的封锁可能不仅对美国人的选择方式产生长期影响，而且对美国人选择的住所产生长期影响。千禧一代到人口稠密的城市地区驱动可能会逆转，特别是因为一些人担心经济重新开放后，出现第二次居家令。
待在家里已经够难了，但是家越小，就越难。市区公寓通常没有豪华的独立家庭办公室，带健身器材的地下室或私人户外活动的后院。随着越来越多的公司越适应在家工作的员工，对长途通勤的方式也可能发生变化--- 更不用说目前的汽油价格非常低。有些雇员可能很快就能每周一次或两次来办公室，而不是每天到办公室上班。
千禧一代是共享的一代，他们更倾向于使用公共交通工具，他们寻找附近有零售店和餐馆的步行街区。随着建筑商将这些类型的社区开发到距离城市核心更远的地方，更多千禧一代可能会搬过去。
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