全美房产市场待售房数量短缺，溢价竞争激烈

根据房地产网站的报导，5月10日前的四星期，该公司全美代顾客标购屋案件中，有百分之41.1面对竞价，而且在少数几个大都市中，需要竞标的比率超过百分之60。

在「新冠病毒」大流行期间，美国房地产市场，待售房屋数量出现短缺，在不确定性持续下，潜在卖家一直推迟上市。待售屋缺乏导致出现竞价战，尤其是价格低于100万元的独栋住宅，更是抢手。

事实上，在「新冠病毒」疫情尚未在美国出现之前，房屋供应量就处于7年来新低。近期缺乏新屋供源，在4月份的第二周达到供应最低点，同比下降了百分之50，而在5月的第一周仍比去年同期下降了百分之30，使得房市供货短缺更严重。

首席经济学家马尔（Taylor Marr）说，房屋需求在4月触底之后反弹，这种涨势加上供应不足，造成房市竞购的局面。

他说，买家回笼市场，因为他们意识到在家工作的办公室，和年轻人在家接受远距教学，可能成为新常态。但是，因为经济不确定性，以及对健康风险的担忧，卖家仍然推迟房屋上市。在一些热门市场，可能只有一两栋房屋待售，却有多个购屋者竞争。

随着抵押贷款利率不断创下历史新低，以及借贷限制略有放松，买家入市的动机越来越强。竞争最激烈的房地产市场，是旧金山、沃思堡（Fort Worth）和波士顿。

截至5月10日止的4个星期，波士顿的购屋竞争率最高，房地产网站客户竞标战的报价中，显示有百分之63.3是竞争激烈的。旧金山和德州沃思堡两地紧随其后，竞标战比率分别为百分之63和百分之62.2。然后是两个沿海都市，圣荷西为百分之59.4，以及和罗德岛州普罗维登斯（Providence）的百分之54.3。

地产经纪庶特（Crystal Zschirnt）说，「沃思堡地区每一个购屋报价，都面临竞争。在5月的第一周，客户提出购屋开价，最终在17个竞争的比价上，进行竞争。目前在市场只有一栋住屋没有出现溢价竞争。

在全美，开价在100万元以下的房屋，比开价超过100万元的，更可能收到多个报价。价格在300,000元至400,000元之间的房屋，面临竞价占百分之44，比任何价格的竞价更高，尽管紧随其后的是800,000元至1,000,000元之间的房屋，竞价比率为百分之43.8，而600,000元至800,000元房屋，竞价比率百分之43.5。

地产经纪赫肯逊（David Hokenson）说，「即使华盛顿州的居家令仍持续中，但仍然看到理想居住地区，许多可负担房屋的竞争。他代表一位客户出价，标的物是在西雅图郊区的伦顿高地（Renton Highlands）的一栋住屋，卖方开价360,000元。这栋房子并不是太理想，而且是近60年前装修过，如今需要大修，但仍有24人有意购买者出价，最后这栋房子以高价成交。


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